안녕하세요! 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 요잇입니다!오늘은 2025년 01월 분양한『 한양립스 에듀포레 』청약 및 계약을 위해총 분양가(계약자 총 부담금) 확인하고현장 분석 함께 Go~ Go~분양가 분석!!!평균 분양가는5억518만원(발코니 포함 5억2,018만원)1,468만원/평(발코니 포함 1,512만원/평)​타입별 분양가 및 분양평단가는84A타입471,000,000원 ~ 562,000,000원(14,037,317원/평 ~ 16,749,410원/평)​84B타입467,000,000원 ~ 558,000,000원(14,063,454원/평 ~ 16,803,871원/평)​84C타입470,000,000원 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 ~ 561,000,000원(14,065,375원/평 ~ 16,788,671원/평)​84D타입467,000,000원 ~ 558,000,000원(14,028,031원/평 ~ 16,761,545원/평)​89A타입496,000,000원 ~ 587,000,000원(14,083,676원/평 ~ 16,667,576원/평)​89C타입494,000,000원 ~ 585,000,000원(14,084,289원/평 ~ 16,678,764원/평)인근 시세(2025.01.19. 기준)최근 신규 단지 분양가읍면동아파트시공사입주년월세대수분양가(단위:만원/평)분양권 실거래가(단위:만원/평)하산동광산센트럴파크한국건설26년02월3971,988-인근 기입주 단지 현황인근 3km, 10년 아내 기입주 단지는 없네요.​전용면적 84㎡ 기준 3km 내 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 주변시세평당매매가 @1,988만원/평 수준사업개요대지위치광주광역시 광산구 하산동 269번지 일원대지면적25,865.0000㎡(7,824.1625평)건축면적㎡(평)연면적85,235.7453㎡(25,783.8129평)건폐율18%용적률203%규모지하2층, 지상25층, 10개동세대수총 470세대(조합 등 352 / 일반분양 118)주차대수715대(세대당 1.52대)입주예정일2027년11월중도금대출이자무이자전매제한기간6개월재당첨제한없음분양가상한제미적용거주의무기간없음분양대금 납부조건계약금 5% / 중도금 60% / 잔금 35%기타발코니 확장 공사비 납부조건계약금 30% / 잔금 70%사업관계자시행위탁사(실질시행사)송정리버파크지역주택조합, 한양건설시공사한양건설자금관리 대리사무 수탁사(신탁사)우리자산신탁분양대행사APMT(에이피엠티)입주자모집공고 승인일2025.01.14.광주광역시 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 광산구청 주택과 - 1562호로승인되었습니다.입주자모집공고일2025.01.17.광주매일에 게재하였습니다.분양일정청약일정특별공급25.02.03일반1순위25.02.04일반2순위25.02.05당첨자발표일25.02.11계약체결일25.02.24~02.26입지환경입지환경· 3km 이내 광주송정KTX지역경제거점형지구 개발진행중· 주변 화전, 두산, 승촌보캠핑장, 승촌공원, 수변공원 등 위치교통환경· 주변 평동역, 광주송정역(KTX, SRT) 위치· 인근 무안고속도로(서광산IC, 본덕IC) 위치교육환경· 인근 동곡초등학교(그린스마트스쿨) 위치, · 주변 평동중학교, 송광중학교, 선운중학교, 보문고등학교, 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 정공고, 마이스터고등학교, 호남대학교 등 위치편의시설· 인근 하나로마트, 광주송정역 인근 상권 인접하여 위치· 주변 동곡우체국, 동곡동 행정복지센터, 동곡파출소 인근 위치인근 재개발 / 재건축 / 리모델링(2025.01.19. 기준) 인근 3km 이내사업 진행중인 곳은 없네요.단지배치도단지는 남향위주 단지배치로채광이 좋겠고 100% 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 지하주차로안전하고 주거쾌적성이 좋겠네요.​단지 시설은 경로당, 시니어가든,웰컴가든, 포레스트가든, 놀이터,벚꽃로드(블라썸에비뉴) 등이배치되어 있습니다.동호수배치도동은 총 10개동으로103동, 106동, 107동, 109동은 2개라인,101동, 102동, 104동,105동, 108동은 3개라인,110동은 4개라인으로설계되어 있습니다.​엘리베이터 대수 확인은 필수~타입별 평면도84A주택형은 판상형, 4베이 구조로채광이 좋고, 맞통풍이 가능하여환기에 좋겠습니다.최상층은 일반층과 다르게다락방이 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 설계되어 있는 점이 특징입니다.84B주택형은 타워형 구조입니다.역시 최상층은 다락이 설계되어 있네요.84C주택형도 판상형, 4-Bay구조입니다.역시, 84D주택형은 판상형, 4Bay 구조,,,89A주택형도 판상형, 4베이 구조이나돌출발코니가 있는 점이 특징입니다.89C주택형도 89A와 유사한 평면이네요.커뮤니티홈페이지에 커뮤니티 시설 구성에 대한이미지 자료는 없네요.그래서 입주자모집공고를 확인해보니,실내골프연습장, 피트니스, GX룸, 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 작은도서관,키즈라운지, 북카페, 다함께돌봄센터,스마트베뉴 등이 설치된다고 합니다.​스마트베뉴??? 무슨 부대복리시설인지궁금하네요.현장 위치광주광역시 광산구 하산동 269견본주택 위치모델하우스, 주택홍보관, 주택전시관광주광역시 광산구 송도로 8공감과 댓글은포스팅 작성에 큰 힘이 됩니다.감사합니다!!Thank you!!(본 글은 저의 주관적인 생각으로 작성된 글입니다.)(본 포스팅 사진에 대한 출처는 한양립스 광주오포센트럴에듀포레 모델하우스 에듀포레 홈페이지 입니다.)​