지역주택조합이라 힐스테이트 신용 더리버 오래 걸리긴 했지만 드디어 분양을 합니다. 광주에서 분양까지 성공한 지주택은 특정 시행사에서 진행하는곳들이 많은데 이곳도 그중 하나입니다. ​힐스테이트 신용 더리버 분양가84A 기준 분양가 7.6억 정도고 발코니 확장비가 4천만원쯤 되니, 분양가는 8억쯤 됩니다.​어떠신가요?어떤분들은 적당하다고 생각할수도 있고, 어떤분들은 비싸다고 생각할수도 있을거 같습니다. ​싼지 비싼지는 시장에서 힐스테이트 신용 더리버 판단할걸로 생각하고 이번 분양이 시장의 바로미터로 생각할수있을거 같습니다. ​위치는 파란색 부분입니다. 저는 지금 빨간색 부분에 있습니다. ​행정구역으로는 신용동인데 첨단2지구와 첨단지역과 붙어있습니다. 그래서 첨단생활권으로 볼수있습니다.​생활권이라는게 차로 10분거리면 생활권이라고 합니다. 지금은 도보로 이동하는 경우는 없으니 생활권의 범위가 넓어진건 맞습니다. ​하지만 진정한 생활권은 슬리퍼 생활권이 진짜 힐스테이트 신용 더리버 생활권이라고 봅니다. 슬리퍼를 신고 다닐수있는 정도의 범위를 생활권이라고 하는게 좋아보입니다. ​길건너 초등학교 있고, 인근에 용두주공이 있고, 아래로는 첨단2지구고 왼쪽이 첨단지구입니다. 아래쪽 4거리쪽에 2호선 역사가 생깁니다.​첨단지구는 산업입지법에의해 개발한 택지지구로 지금 논의중인 노후계획도시 특별법의 적용을 받을수있습니다.(대통령령에서 산업입지법을 언급할 경우)​위치는 좋아보입니다. 문제는 가격입니다. ​쌍암동 힐스테이트​인근에서 대박난 힐스테이트 신용 더리버 쌍암동 힐스테이트입니다. 8억이 넘었던 곳인데 아직 7억을 회복하지는 않았습니다. ​인근 대장보다 1억 정도 비싸면서 위치도 쌍암 힐스에 비하면 약간 빠지는데 시장에서 소화가 될지 보는게 이번 분양의 관전 포인트입니다. ​그런데, ​좀더 자세히 보면 이번 분양은 대략 200세대 정도인데 이중 175세대가 전용 104입니다. 발코니 확장비 힐스테이트 신용 더리버 포함 9.4억 정도입니다. ​최근 트랜드는 계약금 5%인데, 이곳은 계약금 10%에 중도금 20%, 잔금 70%로 진행합니다. ​만약 계약금을 5%로 했으면 조금더 분양은 많이 될걸로 생각합니다. ​인근 시세와 민간공원 중앙2지구와 계림4구역, 상무센트럴자이 등의 청약 경쟁률을 봤을때, ​대박 경쟁률이 나오지는 않을것으로 봅니다. 그래도 어느정도 시간이 지나면 힐스테이트 신용 더리버 소화는 될것으로 봅니다. ​오늘 기사를 보니 미국 FOMC에서 금리인하를 처음으로 언급해서 미국 증시와 비트코인이 환호했다고 합니다. ​글로벅 이코노믹/김대호 연구소장​아래는 청약시 주의할점이니 참고하시면 됩니다. ​P.S* 청약시 취득세와 양도소득세를 고려해야 함.* 현재 분양권의 취득세는 입주시점이 아니라, 분양권 계약 시점의 주택수로 결정함.* 광주는 비조정지역으로 분양권 포함 힐스테이트 신용 더리버 2주택까지는 1-3%, 3주택은 8%, 4주택 이상은 12%임. * 여기에 교육세와 농특세가 붙으면 실제로는 더 많아짐. * 따라서 등기를 치실분들은 무주택자나 1주택자 정도가 가능함.* 현재 2주택 이상은 높은 세율로 취득세를 내야함. * 취득세 개정안은 작년 12월에 나왔으나 논의는 전혀 되지 않고 있음. 내년 총선 힐스테이트 신용 더리버 이후에나 가능할것으로 보임* 분양권의 양도소득세는 1년이내 77%, 1년 이상 66%임. * 보통은 2년이 지나면 일반세율을 적용하나, 분양권은 1년이 지나고 2년이 지나도 계속 66%임. * 그래서 팔려면 다운이나 손피로 거래해야함. * 다운이나 손피는 불법이므로 절대 하면 안됨.* 그래서 철저히 실수요 위주로 접근하고 투자 관점에서는 힐스테이트 신용 더리버 아직 빠르다고 생각함. ​