이문 이문아이파크자이오피스텔 아이파크자이 오피스텔 IM594 이문동 모델하우스​서울 외곽에 자리하여 여러 개발에서 소외되며 저평가되었던 동대문구 이문동, 휘경동 일대에 무려 1만4,000여 세대의 주택들이 들어서며 서울의 새로운 주거 중심축으로 도약이 예고되고 있습니다. 지난해 10월 총 4,321세대로 이루어진 이문 아이파크자이 아파트가 미래가치 선점을 위한 수요가 집중되어 완판을 이룬 가운데 새롭게 공급되는 오피스텔로 다시 이목이 쏠립니다.​​이문 아이파크자이 오피스텔은 이문3재정비촉진구역에 속해 있고 속도감 있게 진행되는 주택재개발 사업의 일환으로 마련되며 이문동 149-8번지 일대에 자리합니다. 대지는 5,767㎡이고 연면적이 38,531㎡에 이르는 본 단지는 지하 4층에서 지상 25층에 달하는 1개 동 건축물로 이루어집니다.​​조합원 물량 10실과 함께 일반에게 584실에 이문아이파크자이오피스텔 제공되어 전체 594실로 구성됩니다. 아파트와 함께 마련되는 풍부한 상업 인프라를 통해 주거 가치를 공유할 수 있는 원스톱 오피스텔 단지로 대단지 프리미엄을 갖추고 있어 앞으로 더욱 가치가 높아질 것으로 예상할 수 있겠습니다. ​​단지 이름에서 살필 수 있는 우리나라 빅브랜드 아이파크와 자이 단지로 브랜드파워와 높은 선호도로 마진이 형성이 예상되며 시공사인 현대산업개발과 GS건설의 기술력을 생각해 보면 완벽한 상품성을 짐작할 수 있습니다.​​치솟는 분양가로 인해 자금 마련도 힘들고 시장도 불확실성이 만연하여 아파트 구입을 망설이고 있는 수요자들이 많은 반면에 오피스텔의 수요는 계속해서 늘어나고 있습니다. 특히 이문 아이파크자이 IM594와 같은 서울 주요 입지에 이문아이파크자이오피스텔 들어서는 단지의 경우는 경쟁률과 계약률이 상당히 높게 나타나고 있습니다. ​​해당 현장이 자리한 이문동 일원에는 도보거리에 한국외대가 자리하고 고려대와 경희대 등 서울권 대표 명문 대학이 13개 곳이 포진하고 있어 대학생을 비롯한 대학원생들 거주 수요가 많고 광화문과 서울역을 중심으로한 업무지구의 직장인들의 배후 거주지인 만큼 세대 유입이 지속적으로 이어질 것으로 전망합니다. ​​단지는 무엇보다 전체 세대를 1, 2인 소인 가구에 맞춰 소형 면적형으로 꾸렸기 때문에 배후 수요가 풍성합니다. 면적형별로 살펴보면 24㎡A가 주력 상품으로 526실이 마련되며 36㎡B는 22실과 39㎡D 22실, 여기에 더해 52㎡C가 22실이 제공되어 전체 584실로 구성이 되겠습니다. ​​본 단지의 이문아이파크자이오피스텔 분양가를 주력 면적형인 24㎡ 기준으로 살펴보면 3.3㎡에 해당하는 평균 금액이 3,506만 원으로 평균적으로 2억6,200만 원 선으로 계산이 됩니다. 처음 가격이 공개되었을 때 분양가가 높다는 분위기가 있지만 사업자 측에서는 오히려 건축비와 지가 상승을 고려할 때 상당히 낮은 금액으로 공급 가격을 결정하였다고 말하고 있습니다. ​​지역 오피스텔들이 대부분 낡은 구축임을 감안하면 합리적인 금액이라 평가할 수 있고 이문에서 청량리 일대 오피스텔들이 공실률이 낮고 임대 수익도 월세 기준으로 최대 100만 원까지 발생하기 때문에 가격 대비 투자 가치도 매우 높다고 생각됩니다. ​​소액으로도 꾸준한 수익을 거둘 수 있으면서도 동시에 추후 프리미엄이 어느 정도 이문아이파크자이오피스텔 형성이 될 때 매매를 통해 안전한 마진도 이룰 것으로 예상됩니다. 또한 일대 오피스텔 공급량이 수요에 비해 상당히 부족하기 때문에 희소성이 높아 계속해서 계약이 이어질 것으로 전망됩니다.​​또한 주거 안정과 함께 침체된 건설 경기를 회복하고자 마련했던 1·10대책 수혜 기준에 이문 아이파크자이 오피스텔이 포함되어 더욱 주목을 받고 있습니다. 발표 시점을 기준으로 2년 동안 준공이 이루어지는 60㎡ 언더의 오피스텔에 한하여 기준이 적용되기 때문에 본 오피스텔을 소유하더라도 주택 수에 카운트되지 않습니다. ​​가격 조건도 딱 들어맞는 소형 신축 오피스텔로 앞으로 보유하더라도 취득세를 비롯하여 양도세 등 산정에 배제되므로 절세의 혜택을 누릴 수 있어 이문아이파크자이오피스텔 투자 수요가 본 단지로 집중되고 있는 상황입니다. ​​본격적으로 이문동 아이파크자이 모델하우스의 단지와 세대 유닛을 살펴보겠습니다. 해당 단지는 함께 마련되는 대규모 판매시설과 문회 시설들 사이에 위치하여 각종 인프라를 걸어서 누리는 슬세권 프리미엄을 확보할 수 있겠습니다. 전체 세대는 주동 양면으로 배치되어 각각 채광이나 조망 조건이 차이가 발생하겠습니다. ​​대형 라운지 2곳과 옥상정원 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되며 특히 젊은 층의 수요가 집중되기 때문에 이들이 선호하는 편리한 첨단 스마트 홈 시스템이 적용되어 편리성을 강화합니다. 24시간 안심 보안 시스템이 가동되고 외부 차량 통제와 원격검침, 세대 전체 환경을 통제할 수 있는 IoT시스템, 이문아이파크자이오피스텔 전기차 충전 설비 등이 마련됩니다. ​​가장 많은 세대를 차지하는 24㎡A타입은 실용성이 뛰어난 원룸 구조로 거실과 침실이 하나로 합쳐져 제공되고 일자형 주방과 다이닝공간, 다양한 용도로 활용 가능한 알파룸과 욕실로 이루어집니다. ​​39㎡D타입은 반듯한 네모 형태로 침실과 함께 거실로 이루어진 2룸 형태입니다. ㄱ자형의 편리한 주방과 함께 샤워부스가 마련된 대형 욕실이 더해져 2인 가구도 충분한 생활 공간이 확보되겠습니다. ​​무엇보다 해당 단지의 강점은 완벽한 주거 인프라가 아닐까 생각됩니다. 대학가를 중심으로 이루어진 풍성한 상권과 청량리를 중심으로 형성된 원도심 인프라를 공유합니다. 롯데백화점과 함께 멀티플렉스 영화관, 홈플러스, 코스트코, 경희의료원과 이문체육문화센터 등 다채로운 편의 시설이 이문아이파크자이오피스텔 인근에 다수 입지합니다.​​또한 중량천과 천장산 등 숲과 수변 자연 인프라를 확보하여 도심 속 바쁜 일상 속에서도 자연과 함께 하는 여가를 누릴 수 있겠습니다. 아울러 홍릉 일대에 대규모 바이오 허브밸리가 조성되어 많은 직장인 세대 유입이 예고되고 있습니다. ​​이문 아이파크자이 IM594는 서울권 오피스텔들이 갖추어야 할 필수요소인 철도망을 살펴보면 외대앞역 도보 역세권으로 1호선 이용이 용이하며 인근 청량리역에서 환승할 경우 9개 노선의 지역, 광역 철도를 이용하여 CBD, GBD 등의 주요 도심 업무지구와 수도권, 강원권 등으로 쾌속 접근이 이루어지겠습니다. 또한 GTX-C 노선 개통 호재도 품고 있기 때문에 더욱 높은 프리미엄을 전망할 이문아이파크자이오피스텔 수 있겠습니다.​​