안녕하세요.오늘은 아산 리슈빌 센트럴시티 지난 주말 가족이 갑작스런 인사이동으로인하여 빌라 등 임대 주택을 찾아서 보고온충남 아산시 온양동에 소재한리슈빌 센트럴 시티의 주거 시설 임대 분양 관련모델하우스를 보고, 상담 받은 내용 등을요약 포스팅 합니다.​아산 센트럴 시티의 건물 모습(목차)1) 위치 및 사업 개요2) 평형별 평면도, 구조도 및 분양가 안내3) 입지 환경 및 타 주택과의 분양과 비교 분석(분양 사례) 4) 향후 교통 입지 및 개발 환경​1) 위치 및 사업 개요​사업 대상지는 방문하기 전에 저희 가족들은 위치를 확인 해보고 출발을 했습니다.충청남도 아산시 온천동 36-58 아산 리슈빌 센트럴시티모델 하우스에 들어가보니 깨끗하고친절하게 안내 해 주었습니다.​준공 예정 건물 현황도 한컷 했구요.이미, 상담 중인 모습도 보이더라구요.​(위치)먼저, 리슈필 센트럴 시티의 위치는 충남 아산시 온천동 36-118 일원(2BL)에위치하고 있습니다.​이 지역은 삼성에서 삼성 디스플레이 아산 캠퍼스에 13조원을 투자하는대규모 투자시설과 인접하였으며,​평택 고덕지구, 경기 화성사업장, 기흥 사업장, 수원 사업장 등 IT밸트와도 연결되는교통 입지가 편리한 지역 인 듯 합니다.항공촬영 사진​(사업 개요)아산 리슈빌 센트럴 시티&quot조성 사업은 총 3개동에 지하 7층, 지상 49층 규모의 주상복합건물로서 주거 시설은 594세대(59㎡, 84㎡)가 건축된 전세 민간 임대 아파트 조성 사업입니다. 전체 대지 면적 9,336㎡에 건측면적 6616.82㎡(2002.59평평)로 건축하며 연면적 아산 리슈빌 센트럴시티 130,059.3630㎡로 용적률 844.17%를 적용한 지역주택 개발사업으로홈으로 회사소개 무궁화신탁소개 회사개요 회사개요 무궁화신탁은 2009년 신탁업 인가 취득 후, 안정적인 리스크관리와 영업 경쟁력을 바탕으로 부동산신탁업계의 강자로 발돋움하고 있습니다. 설립일 2003.10.01 [2009.08.26 금융투자업(신탁업) 인가] 대표이사 권 준 명 주요주주 오창석 , 한미글로벌 등 임직원수 429명 (2023.12.31 기준) 수탁고 44조 543억원 (2023.12.31 기준) 소재지 서울 강남구 테헤란로 134 포스코타워 역삼 22층 관계사 자산 5,020 억원 자기자본 2,812 억원 수탁고 4...에서 설계한 사업입니다.​또한, 아산 리슈빌 센트럴 시티&quot사업 대상지에는공동주택 660세대, 근생 70대 등 총 830대(1.39대)의 주차공간을 확보 계획이라고합니다.​(리슈빌 센트럴 시티&quot임대 분양 세부 정보 안내)​다음은 리슈빌 센트럴 시티의 임대아파트 분양 정보요약 및 상담 문의 안내 입니다.(리슈빌 센트럴 시티의 임대아파트 분양 정보 요약)*공동주택 임대 공급 규모 : 주거시설 총 594세대 59A 타입 : 264세대 24평형 (44.44%), 84A 타입 : 264세대 35평형 (44.44%), 84B 타입 : 66세대 35평형 (11.11%) ​​* 시공사 선정 및 착공 : 2024.하반기 예정* 신청 자격 　청약통장 불필요하고, 매매 제한이 없으며, 취득 관련 세금 부담 없고, 전매 제한 없음. 또, 주택 보유수 제한 없음, 자금 부담 없음.* 계약금 100만원으로, 아산 리슈빌 센트럴시티 ​ 24PY형 1억 6천만원 대 부터 ~ 34PY형 2억 7천만원 대 부터~* 장점 : 저렴한 분양가, 삼성 디스플레이 아산 캠퍼스 부근* 기준 층의 분양 예정 가격 (평당 13,500천원)​*관련 상세 정보 : 조창희 부장 입주 안내 상담자와 전화 연결을 희망 시 아래 전화 번호를 누르시면 됩니다. tel:- 기타 추가 혜택 사항-■ 무상제공 * 발코니 확장공사 * 광파오븐 * 거실,주방 바닥 포쉐린 타일 * 침실1,2방 붙박장이장(2개)​■ 100명 선착순 가전제공 * 시스템 에어컨, 냉장고, 김치냉장고, 스타일러 or 세탁기 중 택1 폭포수 싱크대, 폭포수 샤워기, 전동커튼​■ 유상옵선 * 주방 벽 폴리싱타일 거실 벽 폴리싱 타일 (기본 실크벽지) - 공용욕실/부부욕실 바닥난방 - 각 방 실별 온도조절기 설치 - 팬트리/드레스룸 콘센트 - 주방상판 소재 : 세라믹 박판(사업대상지 토지이용계획)사업 시행지는 충남 아산시 온천동 36-118 일원(2BL)은국토의 계획 및 이용에 관한 법률 상도시지역, 일반상업지역, 온천보호구역으로 중점경관관리구역에 해당되는 지역 입니다.단지 계획도따라서, 본 지역은 용적률 844.17% 까지 적용된 지하 7층, 지상 49층의 고층 건물 건축이가능한 지역으로 적용된 최적의 설계 내용이라고안내 받았습니다.​(도시형 생활주택 및 근생시설 면적 현황)이어서 아산 리슈빌 센트럴 시티&quot조성 사업의도시형생활주택 및 근린생활시설의 아산 리슈빌 센트럴시티 면적 현황은아래와 같습니다.​공동주택은 59A 타입 264세대 (44.44%),84A 타입 264세대 (44.44%),84B 타입 66세대 (11.11%) 까지 총 594세대로 구성되어 있습니다.​​​또, 상업시설은 1~2층으로 되어 있으며,전용면적과 계약면적의 내용의 아래와 같습니다.이어서 본 단지내 입주민들을 위한이용 시설은 게스트하우스, 입주민 휴게공간,피트닛그센터, 도서관, 실내 골프연습장 등이예정되어 있다고 합니다.입주민 편의시설또, 당일 안내 받은 단지 공간 인프라 이며세부 내용은 건축 과정에서 변경될수 있다고합니다.단지 공간 인프라(리슈빌 센트럴 시티&quot조성 사업 진행 상황)따라서, 同 리슈빌 센트럴 시티&quot조성 사업은2024.6월 현재, 사업 추진 일정을다음과 같이 계획되고 있는 것 같습니다.- 법인 설립 및 신고 확인 증 : 2023.3월- 등기 및 사업자 등록 : 2024. 4월- 시공사 선정 및 착공 : 2024.하반기(예정)- 사업 승인, 임차인 모집 신고 : 2024. 하반기(예정)​​2) 평형별 평면도, 구조도 및 분양가 안내​​(평형별 평면도, 구조도)리슈필 센트럴 시티&quot사업은 도시형생활 주택은 ​59A 타입(24평)과 84A타입(35평), 84B 타입(35평) 등 3가지로 나누어져 있으며 자세한 내용은 아래와 같습니다.​다음은, 평형별 평면도 및 주거시설의 배치 내용입니다.​먼저, 59A형의 평면도 입니다.평명도 59A (24평)59A형의 경우 계약 면적 160.47㎡이며전용면적은 59.85㎡, 공급면적은 96.62㎡ 입니다.​또한, 59A형의 시설 배치 현황 입니다.모델하우스의 현관 입구(좌)와 거실의 보습입니다.위 사진은 거실(침실)의 모습입니다.위 사진은 깨끗하게 꾸며진 아산 리슈빌 센트럴시티 욕실의 모습입니다.​​​위의 사진은 주방에 이어진 냉장고의 모습니다.​​​위의 사진은 주방 옆의 식탁의 모습니다.​다음은 84A형(35평)의 평면도 및 내부 시설의내용 입니다. 84A형(35평)의 평면도84A형의 경우에는 계약면적은 227.52㎡,전용면적은 84.93㎡, 공급면적은 136.92㎡ 입니다.​다음은 84A형의 경우 시설 배치 현황 입니다.위 사진은 현관 및 드레스 룸의 모습니다.위 사진은 거실(우)과 주방의 식탁 입니다.​​​위 사진은 거실(좌) 및 장농 용도의 룸 인듯합니다.​​​위 사진은 침실(좌)과 욕실의 모습 입니다.​다음은 84B형(35평)의 평면도 및 내부 시설의구조 입니다.84B형(35평)의 평면도84B형(35평)의 경우 계약 면적 227.52㎡이며전용면적은 84.97㎡, 공급면적은 136.88㎡ 입니다.​다음은 84B형(35평)의 내부 구조 현황 입니다.위 사진은 현관 입구(좌)과 욕실의 모습 입니다.​​​위 사진은 거실(우)과 주방의 식탁 입니다.​​​위 사진은 다용도실, 드레스 룸 인듯 합니다.​​​위 사진은 거실의 일부 등 입니다.​​​위 사진은 주방의 모습과 다용도실의 모습입니다.​​(리슈빌 센트럴 시티&quot임대 분양 세부 정보 안내)​다음은 리슈빌 센트럴 시티의 임대아파트 분양 정보요약 및 상담 문의 안내 입니다.(리슈빌 센트럴 시티의 임대아파트 분양 정보 요약)*공동주택 임대 공급 규모 : 주거시설 총 594세대 59A 타입 : 264세대 24평형 (44.44%), 84A 타입 : 264세대 35평형 (44.44%), 84B 타입 : 66세대 35평형 (11.11%) ​​* 시공사 선정 및 착공 : 2024.하반기 예정* 신청 자격 　청약통장 아산 리슈빌 센트럴시티 불필요하고, 매매 제한이 없으며, 취득 관련 세금 부담 없고, 전매 제한 없음. 또, 주택 보유수 제한 없음, 자금 부담 없음.* 계약금 100만원으로, ​ 24PY형 1억 6천만원 대 부터 ~ 34PY형 2억 7천만원 대 부터~* 장점 : 저렴한 분양가, 삼성 디스플레이 아산 캠퍼스 부근* 기준 층의 분양 예정 가격 (평당 13,500천원)​*관련 상세 정보 : 조창희 부장 입주 안내 상담자와 전화 연결을 희망 시 아래 번호를 누르시면 됩니다. tel:​3) 입지 환경 및 타 주택의 분양과 비교 분석(분양 사례) (입지 환경 분석) 리슈빌 센트럴 시티&quot사업지는 1호선 온양 온천역에서 아산역 환승 후 KTX, SRT 이용시 서울 강남, 수원, 동탄 등 으로의접근이 용이하며남쪽으로는 대전, 부산, 광주 등 으로 접근성이 우수한 교통 요충 지역입니다.입지 환경 분석 자료(타 주택과의 분양과 비교 분석)아산 리슈빌 센트럴 시티의 경우 84㎡ 타입의 10년후 확정 분양가는 아래의타사 최근 분양 상품 보다 낮은 것으로 보입니다. ​(분양사례)2022.6.26 입주자 모집을 시작한 아산 한신 더휴의 경우84㎡ 기준층 분양가(발코니 포함)는 약 417,000~416,000천원에 공급하여, 평단가 12,240천원~12,574천원으로 공급된 사례가 있습니다. 아산 한신 더휴의 분양 사례또한, 2022.4월 입주자 모집을 시작한 아산 벨코어스 아산 리슈빌 센트럴시티 위첸의 경우 84㎡ 기준층의 분양가는 약 484,014천원~495,524천원으로 평단가 13,786천원이며 옵션 추가시 별도 비용 부담이 예상 됩니다. 아산 벨코어스 위첸의 분양 사례 (본 사업예정지인 온천동 주변 부동산 가격 변동 추이)최근 아산시 지역은 전출 인구보다 전입 인구가 늘고있으며,특히, 천안, 청주, 평택, 등으로 부터의 전입 인구가지속적으로 늘어나고 있으며이는 아산지역의 산업단지 활성화로 인한 인구증가의한 요인으로 사료 됩니다.온천동 주변 인구 이동 자료따라서 온양3동의 아산 시외버스터미널 인근 지역인아산 벨코어스위첸의 경우 4.99억원으로 시세를 형성 중이며, ​또한, 배방읍의 경우, 우방아이유쉘 2차 31PY의 경우3.89억원으로 시세를 형성 중입니다.우방아이유쉘 2차 31PY 분양정보(출처:리슈빌 센트럴 시티 홍보PT)​4) 향후 교통 입지 및 개발 환경(평택-부여-익산의 서부내륙 고속도로 민투 개발)​국토부에서는 총사업비 2조 6,694억원을 투입하여총연장 137.7Km의 고속도로를 민자사업으로추진 중 이어서준공시 동 사업지역의 수혜가 예상됩니다.국토부 보도 자료​(거점 으로서의 고속도로 개발)이 밖에도 당진-천안 고속도로 개발(2025년),천안- 공주 고속도로(2026년),서울~세종 고속도로(2024년) 등 과의연계 구간에 접속되므로수도권 교통 거점 지역으로의 역할이 커지고 있습니다.사업 대상지 주변 광역 교통 계획*자료출처 : 아산 리슈빌 센트럴 시티&quot분양 안내 PPT자료 등(향후 개발관련 검토 결과)同 사업 대상지 리슈빌 센트럴 시티의 인근 지역은 작년 충남 천안 지역 미분양 아파트가 67% 감소된 지역(2024.2.19 뉴시스 아산 리슈빌 센트럴시티 보도)으로 알려져 있으며,​삼성에서 이지역에 대한 13조 투자 사업 등으로 인한꾸준한 후속적 개발 사업이 예상되므로,​이에 따른 수원, 동탄, 화성 사업장에서의 직원 이동및 신규 채용 등의 증가도 예상되기에,​향후 리슈빌 센트럴 시티건설사업의 임대 분양에도관심이 커지고 있는 상황으로 분석됩니다.​이상, 도움 되었으면 합니다.감사합니다.