안녕하세요 대명 자이 그랜드시티 리치제이 입니다.​대구 분양권 분석을 하면서 관심단지 중 하나로 대명자이그랜드시티에 대해서 분석한 적이 있습니다.​​안녕하세요 리치제이 입니다. 25년 하반기 이후에 입주하는 대구 분양권 중에서 관심있는 단지를 살펴보고 ...​​대명자이그랜드시티는 입주시기가 26년이라는 점, 자이라는 브랜드와 우수한 상품성, 그리고, 2,000세대 이상 대단지라는 점 등 매력적인 요소를 많이 갖춘 분양권입니다. ​덧붙여, 지금도 여전히 RR을 살 수 있는 단지라는 점이 또 하나의 장점으로 부각되고 있는데요, ​한편으로는 입지에 대한 부정적인 시각과 입지 대비 저렴하지 않다고 느껴지는 분양가에 대한 부담 또한여전히 존재하는 것도 사실입니다. ​그럼에도 대명 자이 그랜드시티 26년 이후 입주하는 대구 분양권 중에서 눈여겨 볼 수 밖에 없는 단지인 만큼, 할인 혜택이 주어진다면 한번 고려해 보겠다는 투자자들이 매의 눈으로 주시하고 있는 곳이기도 합니다. ​시장 분위기는 어떻게 변할지 모르고, 기회는 언제 어디에서 찾아올지 모르는 것!!​타이밍이 왔을 때 정조준할 수 있도록 준비하는 자세로 해당 단지를 좀 더 자세히 살펴봅니다. (*여기에 투자하기로 결정했다는 거 아님 주의)​입지 및 분양가, 그리고 주변 시세에 대한 분석은 이전 포스팅에서 정리한 바 있으니 위치와 분양 조건만 다시 한번 확인해 봅니다.​​대명자이그랜드시티 위치​▶ 대명 자이 그랜드시티 84 A타입 분양가 5.65억▶ 계약금 10% (1차 1,000만원) ▶ 중도금 전액 무이자 ▶ 발코니 확장 무상 시공 ▶ 계약안심보장제 (계약 후에 추가로 혜택이 발생하면 소급 적용)​​아무리 봐도 애매한 입지라는 점은 부인할 수 없을 거 같고요,대구에서 선호하지 않는 지역이라는 것도 모두가 알고 있죠.​다만, 투자자에게 중요한 것은 최고의 입지에 최상의 상품성을 갖춘 단지를 찾는 게 아니라는 겁니다. ​자신의 투자 성향과 자금 상황에 맞추어 가장 효율적으로 수익을 낼 수 있는 투자 대상이 무엇인지 생각해 보고, 고민해 보는 것이 중요하다고 대명 자이 그랜드시티 생각합니다.​ 대명자이그랜드시티​입주시기 : 26년 4월세대수 : 2,023세대 (17개동)평형 : 19평, 24평, 25평, 29평, 34평, 41평​​​대명자이그랜드시티는 단지 모양이 반듯합니다.​소형 평형 위주로 되어 있는 동들을 제외하고는 대부분의 동들이 괜찮아 보이고, 치명적인 단점을 가진 동은 보이지 않습니다. ​101동~104동 3호라인은 84A타입이긴 하지만 남동향입니다. ​105동은 20평대로만 구성되어 있고, 106동은 84B타입과 40평대로 되어 있습니다.​107동~110동 5호라인은84A 타입이면서 남서향이라 제일 좋다고 생각되는데, 20층 이상 고층은 두류공원도 조금(!) 보인다고 합니다. ​역세권은 결코 아니지만, 그래도 2호선 반고개역과의 거리가 그나마 가까운 110동 5호라인 고층이 RR이 아닐까 생각해 대명 자이 그랜드시티 봅니다. (개인적인 생각이라 틀릴 수도 있음!!)​*네~ 역시 틀렸습니다 ㅎㅎ107동 5호라인이 RR이라고, 멘토님이 수정해 주심 (대형평형이 어디에 있는가, 병원으로 인한 조망 침해, 응급실 소음 등 고려) ​ 대구시 남구 입주물량​대명자이그랜드시티가 들어설 예정인 남구는 24년과 26년에 엄청난 과공급이 예정되어 있습니다. ​특히, 대명자이그랜드시티가 입주하는 시기인 26년에 남구 입주물량은 역대급으로 많습니다.​​대구시 입주물량​그러나, 대구 전체로 보면 내년 이후 입주물량은 점점 감소하게 되어 있고, (후분양에 대한 리스크는 이전 포스팅에서 언급했음)​대명자이그랜드시티는 남구에서 현재 예정된 분양 단지 중에서는 가장 마지막에 입주한다는 점이 긍정적인 부분입니다. 대명 자이 그랜드시티 ​물론, 언제 분양할지 모르는 남구 대장 e편한세상명덕역퍼스트마크의 입주 시기는 또 하나의 리스크가 될 수도 있겠습니다.​그럼에도 이 단지를 관심 단지로 계속 보고 있는 이유는 분양권 상태로 매도하지 않고 보유할 계획이기 때문인데요,​등기를 하고 일정 기간 보유하기 위해서는잔금을 할 수 있는가의 여부가 가장 중요한데, 이 부분은 전적으로 개인적인 자금 상황에 따라 다르겠지만,어느 정도의 추가 투자금이 필요할지 생각해 봅니다.​대명자이그랜드시티와 입지를 공유하는 두류파크KCC스위첸의 전세가를 한번 확인해 보겠습니다.​​두류파크KCC스위첸 전세가 실거래가 두류파크KCC스위첸은 22년에 입주한 785세대 아파트인데,전세가 실거래가가 2억~2.7억 정도 됩니다. ​입지가 좀더 우수한 대명 자이 그랜드시티 단지인교대역하늘채뉴센트원의 시세도 확인해 봅니다.​​교대역하늘채뉴센트원 전세가 실거래가 교대역하늘채뉴센트원은 교대역 역세권에 위치해 있고, 22년에 입주한 975세대 아파트 입니다. ​전세가 최고가는 3.5억에 거래된 적도 있지만, 현재 시세는 3억 정도라고 봐야할 것 같습니다.​이들 단지들보다 4년 후에 입주할 예정인 대명자이그랜드시티의 전세가가 어떻게 형성될지 이 부분은 솔직히 잘 모르겠습니다. ​최대한 보수적으로 2.5억~3억 정도를 생각해 본다면, 10% 계약금을 제외한 추가 투자금은 2억~2.5억입니다. ​대명자이그랜드시티의 분양권을 매수한다면, 입주 시점에 이 정도의 자금을 조달할 수 있을 것인지 반드시 생각해 봐야 하지 않을까 싶습니다. ​(다주택자라면 취득세 중과세도 대명 자이 그랜드시티 고려해야 함)​이 단지는 입지적인 특성상 입주 전에 프리미엄이 크게 형성되기는 어려워 보이고, 따라서 분양권 상태로 매도하는 것은 좋은 전략이 아닐 수 있습니다. ​그리고, 분양권 상태로 매도할 계획이 아니라면, 페이백이 아닌 다른 혜택은 큰 의미가 없을 수도 있고요. ​그렇다면 RR을 매수할 수 있는 시점이 과연 언제까지일지 생각해 볼 필요가 있을 것 같습니다. ​대구 분양권은 등기까지 할 계획이기 때문에초기 투자금 + 추가 투자금 둘다를 고려해서 가장 효율적으로 접근할 수 있는 단지를 계속 고민해 보겠습니다.​​대명자이그랜드시티 조감도​ ​​​