안녕하세요 포항아파트 시원입니다.​오늘은 부동산지인을 통해 포항 북구의 주요 지표를 통해 최근 흐름이 어떤지 들여다 보겠습니다.부동산지인 포항 북구 아파트 지역분석출처 : 부동산지인부동산지인 종합상황판이라고 생각하는 전광판을 보면 포항 북구는 인구가 약 27만명이 거주하고 있고 시장강도는 매매와 전세 모두 하락구간에 있으며 거래량은 부족하고 미분양은 포항 전체로 보면 약 3천세대가 있으며 입주물량은 26년까지 지속 과잉입니다.​4분면 시장강도를 보면 두호동 우현동 득량동 학잠동 환호동 등의 지역이 인기지역에 있고 창포동이 저평가 지역입니다.​4분면 시세를 보면 양덕동이 포항아파트 1급지 지역이고 장성동 두호동 등의 지역이 1.5급지 지역이라고 할 수 있습니다.​시장강도를 보면 최근 소폭 증가하였지만 24.8월 기준 시장강도는 매매 -54 전세 -76으로 하락구간에 있으며 매매와 전세가격이 지속 하락하고 있고 전세율은 83%로 매우 높은 수준입니다.​수요 대비 입주물량은 24~26년 지속해서 과잉이고 27년에는 제로인 것을 알 수 있습니다.​향후 분양예정 단지는 총 1건이 있는데 국민임대 200세대 분양예정 대기물량이 있는데 없다고 보셔도 될 수준입니다.​거래량은 평균 거래량 대비 24.7월 기준 매매 73.9%로 포항아파트 평균 이하로 거래되었고 전월세는 126.3%로 거래가 평균 이상 잘되는데 매전갭이 붙어서 낮은 매매가격으로 매수하여 전세를 놓으면 어떨지 잠시 상상해봤습니다.​매물건수는 매매는 거래가 잘 안되면서 지속 증가하여 평균 매물 대비 매매 201%로 상당히 많이 쌓여 있고 전세 매물은 감소 추세이지만 평균 매물 대비 187%로 평균 이상으로 매물이 나와 있는 것을 알 수 있는데 최근 입주물량이 많으면서 평균과 비교하는 것은 조금 무리가 있을것 같다는 생각이 들었습니다.​매물 생존일 추이를 보면 포항아파트 크게 유의미한 수치는 아닌것으로 보여 넘어가도록 하겠습니다.​매입자 거주지를 보면 외지인 투자자 유입이 20~21년과 비교하면 턱없이 부족한 것을 알 수 있습니다.​법인 거래 추이를 보면 법인이 개인에게 매수하는 건수다 2배로 많은 것을 알 수 있습니다.​인구는 21년부터 급격하게 감소하였으나 최근 다시 급격하게 증가하였는데 이런 요인으로는 최근 포항 북구에 분양했던 아파트가 속속 입주하기 시작하는 요인으로 해석할 수 있는데 24.7월 기준 포항 북구에 인구가 약 27만명이 거주하고 있습니다.​포항에 최근 1년간 전출입 포항아파트 현황을 보면 전입이 약 3백여명 순유입 되었고 경주 경산 구미 등의 지역과 인구 교류를 활발하게 하고 있는 모습입니다. 세대수는 최근 10년간 지속해서 증가하는 추세를 보이고 있습니다.​세대수 대비 아파트 세대수는 68.87%로 타 지역과 비교해보면 평균 수준으로 적정한 아파트 비율이라고 생각합니다.​연령별 인구 비율을 보면 인구가 많은 지역이 두호동 양덕동 용흥동 우현동 장성동 죽도동 흥해읍이고 영유아와 40대 이하 경제활동 인구 비율이 높은 지역이 양덕동 우현동 장성동 창포동 환호동 흥해읍으로 포항아파트 중첩되는 양덕동 우현동 장성동 흥해읍을 가장 선호할 것으로 보입니다.​월평균 소득수준과 사업장수는 지속해서 증가하는 좋은 흐름을 보이고 있습니다.​국민연금 납부금액과 가입자수는 지속해서 증가하는 추세를 보이는데 23년들어서 가입자수가 급격하게 증가하였고 일자리가 급격하게 증가하였습니다.​가구소득 대비 주택가격 비율 PIR(price to income ratio)을 보면 22년 전고점을 찍고 이후 급격하게 감소하였고 최근에는 게걸음 치듯이 옆으로 횡보하면서 에너지를 축적하고 있는 모습을 보이고 있는데 현재 포항 북구 평균 34평형 아파트 매매가격 약 2억원을 연간 가구당 포항아파트 소득 약 63백만원인 가구가 한푼도 지출하지 않고 매수하는데 소요되는 기간은 약 3.25년으로 지금이 아파트 매수의 적기이지 않을까 생각해봤는데 개인적인 의견이므로 참고만 하시기 바랍니다.​최근 분양한 아파트는 없고 22년 분양한 아파트 포항자이디오션 1:124, 삼구트리니엔시그니처 1:20으로 나름 괜찮은 분양 경쟁률을 보여주었던 것을 알 수 있으나 입지가 좋지 않고 브랜드가 떨어지는 아파트는 상대적으로 경쟁률이 낮은 것을 알 수 있습니다.​이상 오늘은 포항 북구 지역의 흐름을 들여다봤는데 시장강도는 하락구간에 있고 매매 거래량은 포항아파트 평균 이하, 전세는 평균 이상인데 전세율은 83%로 매전갭이 붙은 아파트가 있을 것으로 보였고 최근 매매와 전세가격은 지속 하락하고 있는 것을 알 수 있었습니다.​26년까지 입주물량이 매우 많기 때문에 어려운 시기는 지속될 것으로 보이는데 남들이 쳐다보지 않는 냉랭한 시장에서 낮은 매매가격으로 입지가 좋은 아파트를 고를 수 있는 시기이지 않을까도 생각이 들었습니다.​이상 오늘 부동산지인 포항 북구 아파트 지역분석을 마무리하면서 오늘도 즐겁고 행복한 하루 보내시기 바랍니다.​- 시원 Dream -​[출처 : 포항아파트 부동산지인]​​