​인천 .시티오씨엘6단지 지역의 미니신도시급 도시개발 사업인 ‘시티오씨엘’ 들어보셨나요? 시티오씨엘은 용현.학익 1블록을 개발하는 미니신도시급의 도시개발사업 브랜드로 2025년까지 미추홀구 학익동 일대에 주택 1만 3,000여 가구와 학교, 공원, 업무, 상업, 공공.문화시설 등을 조성하는 사업입니다.​​ 22년 분양예정이였던 시티오씨엘6단지의 분양일정이 현재까지 진행되지 않고 있습니다. 원래 분양계획보다 1년이 넘게 지났는데요. 이렇게 분양이 지연된 이유는 인천시와 시행사간 갈등이 생기면서 분양이 미뤄지고 있습니다. 대략적인 분양 .시티오씨엘6단지 날짜가 나오면 좋겠지만, 대략적인 일정도 공개되지 않았습니다. ​6단지 한 곳만 분양이 남아 있는게 아니라, 6단지, 7단지, 8단지 3개단지 4,560세대 분양이라 언제까지 미루기만 할 수 없을거예요. 인천시와 시공사의 갈등도 해결되어 하루 빨리 분양일정이 잡히길 기원합니다. 그럼, 시티오씨엘의 예상분양가와 단지정보 함께 살펴볼게요.​​​사업개요사업명인천 용현.학익 1블럭 도시개발구역 공동주택 신축공사대지위치인천 용현.학익 1블럭 도시개발구역 5BL건축면적9,748.3057㎡단지규모9개동, 지하2층 ~ 지상47층세대수1,734세대​시티오씨엘 6단지는 총 9개동, .시티오씨엘6단지 47층 높이로 지어질 예정입니다. 세대수 1,734세대로 개별 단지로도 세대수가 상당히 많은 편입니다. 면적은 59㎡~130㎡ 사이로 다양한 평형대로 구성되어 있습니다.​단일 단지로도 규모가 손색이 없고, 이정도급 단지에 들어가는 커뮤니티 시설도 굉장히 기대가 됩니다. 시티오씨엘 홈페이지에는 커뮤니티 시설에 대한 정보는 없지만, 요즘 다른 신축 아파트들의 커뮤니티 현황을 보았을때, 충분히 고급스러운 시설이 들어올 것이라 예상해봅니다.​​​입지환경​교통수인분당선 학익역(예정)이 예정되어 있어 개통되면 .시티오씨엘6단지 역세권 입지로 편리하게 지하철 이용이 가능할 것 같아요. 수인분당선을 통해 인천 지역 뿐만 아니라 서울, 경기 지역과의 접근성도 크게 향상 될 것이라 생각됩니다. 또한, 학익역 바로 한정거장 떨어진 송도역에는 KTX 복합환승센터로 개발이 예정되어 있습니다. 제2경인고속도로, 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 경인고속도로와 연결되는 인천대로, 제3경인고속도로와 연결되는 아암대로 등 광역도로망이 시티오씨엘 가까이에 있어 차량을 통해 타 지역으로 이동하기 수월하다.​상업 .시티오씨엘6단지 및 문화시설시티오씨엘에는 7만㎢ 규모의 상업지가 들어설 예정입니다. 일반적인 생활편의시설은 물론이고, 미술관, 박물관, 콘텐츠빌리지, 콘텐츠프라자 등 다양한 상업 및 문화시설이 들어설 예정입니다.​분양가​21년에 분양한 시티오씨엘 1단지, 3단지, 4단지는 총 3,774가구를 분양했고, 당시 3개단지 모두 청약 완판을 이루어냈습니다. ​분양가 아래 말씀드리겠지만, 개인적으로 분양가가 막 싸다?&quot는 느낌은 아니였는데 분위기가 워낙 좋았기 때문에 높은 경쟁률로 완판이 되었던 것 같습니다. 가장 .시티오씨엘6단지 처음 분양한 3단지의 평균경쟁률은 11.88대 1, 1단지는 16.99대 1, 4단지는 44.56 대1 로 시간이 지날수록 경쟁률이 굉장히 높아졌어요.​그럼, 3개단지 분양가 볼게요.​​​​가장 먼저 분양한 3단지의 분양가가 가장 높았고, 1단지, 4단지 순서입니다.​4단지의 경쟁률이 높았던 것은 시기적인 부분과 세대수가 작은 것도 한 몫 했던 것 같습니다. 타 단지대비 단지 규모가 작아 분양세대수가 얼마 안되었기 때문에 경쟁률이 더 높게 .시티오씨엘6단지 나온 것 같습니다.​위 분양가는 타입별 최고가 기준으로 기재되어 있는 것이라, 조금 비싸 보일 수 있습니다. 3개 단지 평균 분양가의 평당가는 1,600만원 수준이라고 생각하시면 될 것 같아요.​​예상분양가전용면적평당가분양가59㎡1,700만원~1,800만원4.25억~4.5억84㎡1,700만원~1,800만원5.78억~6.12억​인근 시세​시티오씨엘 1단지, 3단지, 그리고 힐스테이트 학익의 실거래가 입니다.​힐스테이트 학익은 21년 3월 실거래가 정보라 거르시는게 맞는 것 같고요. 현재 실거래가가 평당 1,700만원 정도로 분양가와 큰 차이가 없는 것 같아요. 분양가에 .시티오씨엘6단지 확장비랑 옵션비 합친 금액정도로 분양가 대비 올랐다고 볼 수 없을 것 같습니다.​만약 6단지의 분양가가 1,800만원에 책정된다면, 완판은 좀 어렵지 않을까 생각됩니다. ​​함께 보면 좋은 글...인천에는 참 많은 정비사업장이 있습니다. 그 중에서도 여러 정비사업장들이 모여있어 그 지역 일대가 대규...인천 구도심 중에서 가장 선호도가 높은 곳이 어디일까요? 제 개인적인 의견일 수도 있지만, 저는 부평구가...​