오산 오산세교힐데스하임 세교 힐데스하임 모델하우스 분양공급핵심 인프라를 공유하면서 집값 부담이 덜한 서울 옆세권 입지 선호 현상이 두드졌는데 이는 기본적으로 준수한 교통망을 통해 직주 근접을 충족한다는 공통점이 있었죠. 이와 관련하여 금일은 수도권 남부 요충지로 주목받는 오산시에 건축되는 오산 세교 힐데스하임 신축 아파트를 소개하겠습니다.먼저 오산 세교 힐데스하임 프로젝트는 7개 블록에 약 6천 세대를 공급할 예정인 권역에서 마지막으로 만나보는 민간 공급이면서 분양가 상한제가 적용된 기회의 단지라고 판단됩니다. 사업개요에 따르면 소재지는 오산세교2지구 A20BL 일원을 선점하였죠.지하 2층에서 지상 오산세교힐데스하임 25층에 걸친 9개 동에 총 715세대를 배치하며 입주예정일은 2027년 2월입니다. 토지이용계획을 보면 대지면적은 4만1천 제곱미터이며 전체 부지는 11만2천㎡이고 건축 면적은 약 6천 제곱미터에 이르며 용적률은 179.98%입니다.무엇보다 14.59%의 낮은 건폐율을 통해 조경 부지를 확보한 것은 물론이고 동 간 거리, 배치를 통해 개방감과 통풍, 일조권 등을 갖출 수 있겠습니다. 계속해서 주택형을 보면 69제곱미터와 국민평형인 전용면적 84㎡를 A부터 D까지 4가지 공간으로 설계하였는데요.이를 통해 선택의 범주를 넓히고 여기에 72타입을 더해 중소형 평형대의 구성을 완성하였습니다. 더불어 오산세교힐데스하임 상세 평면도를 분석하면 69타입 전 구조와 72㎡는 4베이의 판상형으로 팬트리 2개소와 ㄱ자형 레이아웃 주방, 드레스룸을 설치하였습니다. 국평인 84㎡ 또한 유사한 구조이나 A와 B에는 ㅡ자형 레이아웃 주방을 제공하고 그 옆으로 팬트리를 신설 배치한 것이 특징이었습니다. 특히 권역 내에서 3면 발코니를 확장할 수 있는 유닛의 비율이 무려 74%에 이르는 최대 아파트인데요.혁신 평면을 적용함으로써 내구성을 탄탄하게 다지고 수납성을 강조하였습니다. 더불어 시각적인 간섭이 없는 최신 조망형 이중창을 적용하여 탁 트인 조망은 물론이고 틈새 없는 난간대로 오산세교힐데스하임 준수한 안정성도 확보하였습니다. 그다음으로 단지 내부 구성은 남향 위주의 배치이며 차량이 진입할 수 없기 때문에 놀이터를 포함해 녹지를 풍성하게 구축하였습니다. 실거주 입주민을 위한 커뮤니티는 다채롭게 확충하였는데요.탁구장과 피트니스, 맘스테이션과 입주민회의실, 카페테리아 등을 고안하였고 골프연습장과 다 함께 돌봄 센터 및 어린이집도 마련하였습니다. 그럼 본격적으로 오산 세교 힐데스하임 APT의 입지환경 분석을 시작하겠습니다. 본 지역은 경부고속도로와 지하철 1호선, 수도권제2순환과 평택파주고속도로에 인접한 반도체 산업도시입니다. 이러한 지리적 특성과 분상제 apt를 고려해 광역 교통망 개선이 지속적으로 진행되고 있는데요.서울과 오산세교힐데스하임 더 가까워지는 주거 환경 구축으로 인구 유입에 대한 기대감을 내포한 곳임을 눈으로 확인했는데 다른 무엇보다 택지 조성이 계속되고 있는 곳으로 현재 총 22개 블록, 약 1.8만 세대 중 1.2만여 세대의 입주가 완료되었습니다. 반면 해당 사업지는 다수의 인프라가 완성된 후 입주할 예정이어서 향유할 수 있는 입지여건에 대한 기대감이 크다고 판단되고요. 교육환경으로는 현장 인근으로 초등학교 및 고등학교 개교가 계획되면서 자녀를 위한 안전한 학세권이 형성되겠습니다.게다가 아파트 입주가 진행되면 될수록 이를 지원할 상권의 발달이 필수적이기 오산세교힐데스하임 때문에 이후 단지 주변에 사립 학원가가 밀집할 가능성도 커 보였습니다. 실제로 본 현장은 3지구의 상업 및 업무 형성지 바로 앞에 위치하였고요. 이로써 마트를 포함해 다채로운 생활 편의시설을 도보권 내에서 공유할 수 있으며 근린공원 조성으로 쾌적성까지 갖추겠습니다. 이에 더해 교통환경을 살피면 지하철 1호선과 경부선이 지나는 오산역까지 차량으로 약 7분이면 이동 가능 했으며 향남IC에 근접하였습니다.향후 GTX-C 노선 연장 계획과 함께 분당선 연장 및 수도권제2순환고속도로의 전 구간 개통, 갈천에서 가수를 이어주는 도로확장공사 및 경부선철도 오산세교힐데스하임 횡단대로 그리고 화성까지 이어지는 동탄 트램 건설이 예정되었다는 점 참고하시면 좋겠습니다. 이제 마지막으로 오산 세교 힐데스하임 공동주택에서 품은 주요 개발호재와 입지적 특성을 볼까요. 지난 2023년 정부에서는 신규 택지를 발표하였는데요. 여기에 해당 권역의 3지구가 추가되어 1~2 단계와 합해 약 16만5천 명의 인구를 수용할 수 있게 되는 대규모 신도시로 탈바꿈할 전망입니다.다른 3기 신도시에 대비해 가장 압도적인 규모를 자랑는 만큼 많은 인구를 흡수할 수 있는 인프라를 갖추게 되겠고요. 기본적으로 삼성전자 및 LG와 산업단지 종사자의 오산세교힐데스하임 직주근접 수요가 풍부하여 배후 형성에도 부족함이 없겠습니다. 그 밖에도 앞서 말씀드린 교통 개발이 맞물리면서 서울 옆세권으로서의 지리적 가치 충족과 자산의 증대라는 가치 상승 측면에 대한 기대감으로 이목이 쏠릴 수 있을 것으로 사료되며 이외에도 분양가 상한제 적용 APT라는 점도 참고하시길 바랍니다.금일은 오산 세교 힐데스하임 정보를 소개했습니다. 서울 및 수도권으로의 접근성과 시세차익 가능성과 혁신 설계 등을 특장점으로 갖추었다는 점, 분양가에 대비해 많게는 151.7%의 시세 형성이 진행되는 택지지구의 가격 상승 프리미엄도 고려하시면서 대장주 아파트를 오산세교힐데스하임 선점한다는 결론으로 귀결되었길 바라며 글을 마칩니다.​​