​​​​​모집공고문은 고덕미래도파밀리에 24년 11월 25일.​​고덕 모아미래도파밀리에(A50)​​분양지역 : 평택 고덕국제신도시세대수 : 642세대 중 본청약 461세대타입 별 세대 수 : 84A (191) 84B (97) 99 (173) 본 청약 배정세대수에 한함.입주시기 : 25년 9월금액 : 84A 5.28억 84B 5.3억 99 6.4억공고일 : 24년 12월 6일(금)특공 : 24년 12월 16일(월)1순위 : 24년 12월 17일(화)당첨자 발표일 : 24년 12월 24일(화)전매제한 : 3년거주의무기간 : 3년자격조건 : 평택 30 경기 20 전국 50모델하우스 : 경기도 평택시 세교동 586-2분양가상한제 적용 주택.사전청약 정보 : 공고 - 22년 3월 29일 고덕미래도파밀리에 특공 - 22년 4월 8일 1순위 - 22년 4월 11일 발표 - 22년 4월 18일​​​​​​입지 평가출처 : 홈페이지​입지는 쏘쏘하다. 어차피 입지 설명 굳이 안해도, 고덕국제신도시를 잘 아는 평택 거주민들이 알아서들 분석은 하겠지만. ​저 위의 이미지대로 보면.. 뭔가 고덕국제신도시의 외곽에 위치한 느낌이 들겠지만 자세하게 들여다보자.​​일단 고덕 에듀타운 내 상권지역과 5~7분 거리임.병원, 학원 인프라를 충분히 누릴 수 있음.​또한 함박초가 25년3월에 개교한다. 당장 입주를 해도 문제가 없다는 뜻. 추후 함박중(예정)과 옆 고등학교 부지까지 잘 들어온다면 지금 파밀리에 청약이 결코 손해가 아님을 고덕미래도파밀리에 알 수 있다.​​​​단지 배치도 및 로얄 분석​642세대가 그렇게 큰 단지는 아님. 그냥 중형 정도의 단지라고 생각하자. 거의 1000세대 정도는 되야 목소리도 나오고 힘도 쎄고 하긴 할건데..그런건 뭐 살면서 문제가 되진 않음. 애초에 파밀리에 자체가 고급 브랜드아파트는 아니지만, 그냥 여느 2기신도시 내에 있는 브랜드 중 하나일뿐임.​​일단 뷰는 탁 트인 뷰는 얼마 없을 것으로 보인다. 남쪽 공터로 보이는 곳에도 아파트 두 곳이 들어설 거라..일단 전형적인 아파트 밀집 지역 내 분양 정도로 해석하면 되겠다.다만 이렇게 뷰에서 장점을 못 가져올 때는 아파트 고덕미래도파밀리에 단지 내 광장뷰가 이점이 생기므로, 대형 평수들을 안 쪽으로 몰아넣은 설계로 보인다.​즉, 84A타입도 괜찮겠지만 이번 미래도파밀리에의 청약은 대형 평수가 낫다는 점.​실거주라면 말이지!!​​​​​​​평형 배치도 알아보자.​늘 평면배치도를 보면 단지별로 뭐가 어떻게 차이가 있는지 잘 모르겠음.. ㅠ_ㅠ 이런건 여성분들이 참 잘하던데 나는 참 ㅎㅎ..아무튼 84A타입의 평면도에서 어디 모자른점 같은건 찾을 수가 없다.​드레스룸도 크고. 복도 펜트리도 있고. 구조적 아쉬운 점은 안보임.​일단 262세대밖에 분양이 안되니 본인의 청약가점이 약하다..하시는 분들은 B타입도 고려를 해야 하겠다.​​84B타입은 타워형으로 되어 있다.주방이 길다. 타워형은 공간을 얼마나 잘빼냐가 관건이므로 모델하우스를 고덕미래도파밀리에 꼭 찾아가보는것이 좋을 듯하다.​​아무리봐도 이번 미래도파밀리에의 핵심은 대형 평수가 맞다. 84보다 거실의 크기가 크고 유상옵션의 차이가 있는 느낌이니 가격에 문제가 없다면 대형에 청약을 하도록 하자.​​​가격 알아보자.​고덕국제신도시 청약의 매력이 하나 있다면, 그건 바로 분양가상한제 일거다.​5.3억이면 이제 진짜 혜자 그 자체임.이제 분양가가 공개될때마다 비싸요 소리는 공감하지만 안타까운 부분도 있음.. 물가가 진짜 살인적으로 올랐음을 꼭 기억하자. 전국에 6억 미만 분양은 이제 없다 정말.​​눈여겨볼점은 대형 평수와 국평 차이가 1억이라는 점.1억의 원리금을 4.5%로 잡아도 45만원 정도임.본인이 감당가능하다면 나는 꼭 이번 청약은 대형평수라고 얘기해주고 고덕미래도파밀리에 싶다.​​두호님..이거 넣어요??​오랜만에 제갈량 사진 안 쓰네. 넣어야죠 이건.입지고 모고 간에 무난하게 실거주 하실 분들은 넣어야 하는게 맞습니다.​□ 미래도파밀리에의 시세리딩은 호반3차가.​​​고덕 에듀타운 동쪽의 시세리딩은 호반3차가 중심이다.​이쪽은 소형 평수가 없고 주로 금호어울림이 리딩을 하겠지만, 동쪽은 철저하게 상권과 학교가 가까운 호반3차가 리딩을 하게 되어 있음.​미래도파밀리에는 이런 호반3차의 리딩에 따라 같이 상승할거다. 추가로 대형평수가 존재하기에 자체 시세도 추가적 보완이 가능하다.​즉 호반3차때문에 시세에 영향을 받고, 대형 평수 시세가 하방지지를 해준다는 것.​때문에 다른 단지와 굳이 입지 비교를 해가며 청약결과에 운운할 필요가 없다.​□ 떨어져도 괜찮아. 고덕미래도파밀리에 기존 매물을 매수해!​예전 제로금리 시절을 떠올려보자.기존 아파트값보다 청약이 기본 안전빵 돈을 벌어다주는 이점이 있었지만..요새처럼 분양가와 기존 아파트시세가 뒤엉킨 상황이라면 본인의 가치관에 따라 다른 아파트를 매수하는 것도 괜찮은 선택이다.​​​지금 평택시가 전입인구가 잠시 정체중이고, 고덕 외 타 지역에 분양물량 덕에 고덕국제신도시까지 주춤한건 사실이지만 누군가에겐 이것 또한 기회로 보고 있다는걸 꼭 명심하자.- 신안인스빌, 대광로제비앙, 자연앤자이, 리슈빌, 파라곤2차 등도 꼭 눈여겨보자.​부동산 시계열은 늘 현재를 보고 사람들의 심리가 결정되기에 우리는 미래를 봐야한다는 것.​​​​​아무튼..다들 좋은 청약결과가 있기를!!2