​부평구청역 부평구청역엘크루 엘크루가 소재한 지역의 월별 인구 상황으로 2023년 말 이후부터 큰 폭으로 떨어지기 시작했습니다. 2024년 8월에 각 구별 전입 상황은 289명이 유입된 남동구가 1위이며 그다음 서구, 미추홀구 등의 권역이 순위를 차지한 상태입니다.​​산곡동 일원에 자리한 해당 공동주택은 건폐율 18.74%로 친화적인 공간도 다양하게 조성했습니다. 총 499가구로 구성된 본 프로젝트는 598대의 주차구획도 같이 설계해 주차시설도 편히 이용 가능합니다. ​​49㎡A는 2BAY 구조로 2개 침실과 거실을 분리해 사용하도록 설계했습니다. 채광성이 메리트고 환기 기능 극대화를 부평구청역엘크루 위해 주방에서 거실 환기가 잘되게끔 맞통풍할 평형 이점을 갖췄습니다.​​B타입은 작은 방에 발코니를 마련해 쾌적하고 공간이 전체적으로 활용적이라 수요 흡수도 용이해요. 리빙룸의 공간감이 양호하며 침실 사이에 가족 욕실을 배치해 동선도 효율적입니다.​​부평구청역 엘크루의 59㎡는 4BAY 평면으로 전체 개방감이 트이며 일조량도 양호한 평형입니다. 복도 팬트리는 물론이고 주방 연접거리에는 보조주방으로 사용하기 좋은 다용도실을 배치해 실속적입니다.​​84㎡는 대형 드레스실이 마스터룸에 기본 설치되며 발코니를 활용적으로 사용하도록 설계하여 주거 공간도 효율적으로 이용하기 좋은데요. 복도 팬트리와 현관 부평구청역엘크루 입구에 창고를 배치하여 실용적이며 주방 환기성도 고려해서 창문을 적용하고 주거 편의 향상을 도모하는 각종 시스템도 도입합니다. ​​그리고 생활 특권과 가치를 올려줄 커뮤니티가 다양하게 구성되어 타사와 다른 라이프 실현도 기대됩니다. 가족, 이웃과 소통할 휴게실이 마련되고 도서관과 시니어센터, 헬스장 등이 모두 갖춰져 경쟁력이 발생합니다.​​또한 동 이격 거리를 여유롭게 넓혀 일조 흡수가 용이하며 세대 간섭으로 인한 불편함을 줄였습니다. 대로에서 주 출입구로 바로 이동하게끔 설계되며 녹지 면적 비율을확장해서 친화적입니다.​​모든 면이 대로와 인접해서 부평구청역엘크루 주거지로 진입하기 수월하며 문주 디자인을 고급화하여 주거 가치를 강화할 계획인데요. 가치에 디테일을 더한 APT 디자인을 채택해 품격도 느낄 수 있습니다.​​부평구청역 엘크루는 바로 매매하는 구조의 단지가 아니기 때문에 소득세, 취·등록세 등의 부담도 줄였으며 주위에 소재한 단지 대비 저렴한 금액으로 선보여 주택 마련이 용이합니다. 전매제약 및 청약 조건이 따로 필요 없어 자유로운 신청이 메리트죠. ​​해당 현장에서 1km 반경 내에는 다양한 녹지가 소재해 숲세권 조건을 충족하며 롯데마트와 영화관, 문화센터, 구청 등의 부평구청역엘크루 각종 인프라 이용도 가능해요. 근처에 학원과 카페, 슈퍼마켓, 세탁소 등의 필수 업종도 모두 분포되어 주거 여건이 탄탄합니다. ​​이뿐만 아니라 출퇴근 이동 시간을 줄일 산곡역 등이 모두 주변에 위치해 대중교통 노선 접근성도 편합니다. 도심 중심부에서 지하철을 이용해 편하며 도로 교통과 버스 등의 교통망이 구축되어 주거 환경 개선도 기대되는 중이죠.​​초중고가 모두 밀집한 학군 환경을 보유하여 학부모수요가 꾸준히 흡수되며 초연접한 학세권으로 가치가 오르는데요. 1km 반경 안에 이미 구축된 여러 교육 인프라 부평구청역엘크루 공유가 가능하며 7개의 초등학교를 포함해 10개 이상의 학군을 접할 수 있습니다. ​​그리고 단지 주변 매물 중에서 400세대 이상으로 구성된 집의 84㎡ 평균 값은 국토교통부 기준으로 1,818~2,301만원으로 금액대가 다양하게 나타났습니다. kb, 네이버부동산도 유사한 시세를 형성하지만 kb 시세가 1,926만원 안으로 책정된 상태입니다. ​​APT 주변에 최근 입주한 공동주택 시세 동향을 보면 입주 시기와 규모 등에 따라 시세가 다양하게 형성되었습니다. 쌍용더플래티넘, 코오롱하늘채, 래미안 등은 부평구청역 엘크루와 직선거리 기준으로 0.5km~2.5km 이격된 걸로 나타납니다. 부평구청역엘크루 ​​또한 주변 최근 입주한 공동주택 매매 평균가를 보면 59㎡ 기준으로 1천 후반대부터 2천 초중반으로 책정되었습니다. 해당 현장 같은 경우에는 1,700만원으로 책정된 상태라 적은 자본금으로 입주가 가능합니다. ​​주위 단지의 전세를 보면 e편한세상 그랑힐스가 1,350만원으로 책정됐으며 skview해모로가 1,566만원으로 가장 고가로 형성되었어요. 84㎡는 1,504만원까지 형성된 상태로 1,100만원으로 이루어진 본 프로젝트를 찾는 배후 가구도 늘었습니다. ​​지역 APT 매매량을 살펴보면 다세대, 다가구 등의 유형 대비 아파트 물량이 많았습니다. 2023년 9월부터 작년 8월까지 물량만 부평구청역엘크루 비교해도 다세대 대비 많은 매매가 이루어진 걸 알 수 있어요.​​2007년 미분양 상황을 보면 2010년 큰 폭으로 올랐다가 2011년부터 순차적으로 해소가 되었는데요. 2022년 157건의 미분양도 2024년까지 점진적으로 해소하면서 신축 수급 여건도 양호한 상황입니다. ​​본 APT는 산곡동 내에 자리한 아파트로 인근에서 추진되는 재개발 건축과 공병부대 부지 개발까지 더해져 입지 환경의 변화가 기대되는 아파트입니다. gtx-b노선 등의 교통 호재까지 더해 지역 개발이 순차적으로 진행되는 중이라 부평구청역 엘크루 교통 환경도 개선되고 생활 여건도 부평구청역엘크루 개선될 거라 전망합니다.​