​​분양가 일산덕이동민간임대아파트 상승의 우려가 고조되는 가운데 일산에서는 처음으로 공급되는 민간임대아파트에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 우수한 상품성은 물론, 유연한 임대 조건과 장기 거주의 보장, 저렴한 초기 비용 등으로 주거 안정성과 경제적 이점을 동시에 제공하기 때문인데요, 관련하여 일산역 더넥스트 민간임대아파트에 대한 정보를 자세히 살펴보겠습니다.​​​현장정보​​일산2구역 일산시장 일원 개발사업으로 진행되는 본 프로젝트의 상세 주소는 일산동 618-20번지 일대입니다. 이 곳은 '토고납신(土故納新)'이라는 내용을 모토로 광범위한 재개발이 진행 중인데요, 일산시장과 일산동을 오랫동안 지켜온 시민들의 기대와 열망이 담긴 숙원사업으로, 일산덕이동민간임대아파트 새로운 변화와 발전을 가져올 것입니다.​​​주상복합용지와 지구단위계획구역으로 분류된 대지 16,187평에 건설되는 철근콘크리트 구조의 건물면적은 6,559평이고요, 연면적 119,980평 중 근린생활시설 전용면적은 12,489평으로 계획됐습니다. 전체 설계 용적률이 865%이고 산정된 건폐율 45.7%여서 주거와 상업이 어우러진 풍부한 생활환경이 기대됩니다.​​​​일산역 더넥스트 아파트는 B6층에서 49층에 이르는 초고층 주상복합 건물로, 총 2,000세대가 입주하는 대단지입니다. 구도심에 신선한 활력을 불어넣는 랜드마크로 기획되어, 일산5일장의 역사를 이어가는 지역 상권의 중심지로 역할할 예정입니다. 주차 공간은 법정 기준의 140%인 총 3,117대로 계획되어 입주민 일산덕이동민간임대아파트 편의성을 높입니다.​​​​공급면적은 59/84/95㎡로 다양하며 유닛별 세대수는 59타입 352세대, 84타입 1,628세대, 95타입은 20세대로 구성되었습니다. 당 지역으로의 인구 유입과 비교해 세대의 구성원은 감소하는 추세에서, 이러한 2-3인 가구에 적합한 중소형 평형의 공급은 수요자들의 요구에 부합하는 선택지라 생각됩니다.​​​입지환경​​해당 지역은 2022년 고양 특례시 출범으로 계획적인 도시 발전의 기반이 마련된 곳으로, 특히 일산 서구는 10년 이상 된 노후 아파트가 상당한데요. 22년 이후로 예정된 입주 물량이 거의 없는 상태로 신규 주택의 공급이 크게 부족한 상황인데요, 이것은 일산덕이동민간임대아파트 곧 주거지의 재개발과 정비가 시급함을 시사합니다.​​​​따라서 고양시는 일산테크노밸리와 킨텍스, 청년주거일자리 복합타운 조성, CJ라이브시티 융복합 테마파크, 방송영상밸리, 동국대학병원 및 바이오메디 융합캠퍼스 등 다양한 개발을 추진 중입니다. 이 계획들이 완료되면 약 26만 명의 고용 창출이 기대돼 인구유입과 배후수요의 증가 및 도시의 경제와 사회적 이익을 높일 거로 예상됩니다. ​​​​우선 일산역 더넥스트 현장 일대는 경의중앙선과 대곡소사선, 인천2호선과 고양선 등의 개통과 연장으로 초역세권으로 발돋움합니다. 또 GTX-A 노선이 개통되면 삼성역까지 20분대에 도달하여 수도권 서북부의 광역 일산덕이동민간임대아파트 교통망이 개선에 기여하고, 서울로의 접근성도 대폭 향상되는데요, 이는 대상지의 입지 가치를 높이는 중요한 요소입니다.​​​​또 도보로 통학이 가능한 일산초와 율동초, 신일중, 저동고와 신일비지니스고, 일산대진고, 고양예술고와 국제고 등 다수의 초중고가 주변에 위치한 안심 학세권에 자리 잡아 학생들의 안전하고 쾌속한 통학을 지원합니다. 또 연세대와 동국대 캠퍼스도 인근에 위치해 교육 환경이 매우 탁월한 걸로 평가됩니다. ​​​주민들에게 쾌적함을 선사하는 고봉산과 정발산은 자연 풍경을 즐길 수 있는 대표적인 장소이며, 일산호수공원과 탄현공원, 문화공원과 생태공원은 가족들의 여가와 일산덕이동민간임대아파트 휴식을 배려하는 이상적인 공간입니다. 이 외에도 일산동구청과 행정복지센터, 재래시장 등 주요 행정 및 상업 시설이 인접해 일상 생활이 편리합니다. ​​​상품설명​​일산역 더넥스트 각 동은 이격 거리를 넓게 설정하여 세대 간 상호 간섭을 최소화하고, 안전한 보행로를 확보하였습니다. 또 기부채납하는 공원이 조성돼 입주민들이 자신의 집 앞마당처럼 쾌적하고 평온한 생활을 누리게 되고요, 이와는 별도로 지상에 선큰 광장과 휴게공간 등 주민공동시설을 다채롭게 마련합니다.​​​​또 인근 주택이나 초등학교와 어우러지는 시민근린공원과 공영주차장 등 시민 생활에 밀접한 공공시설들을 일산덕이동민간임대아파트 같이 건립하여 공공성을 확보했습니다. 더불어 조건부로 개방하는 커뮤니티 시설을 운영하여 효율성을 향상시키는데요, GX룸과 카페는 지역민에게 개방되고 스터디룸과 게스트룸 등은 입주자 전용으로 운영됩니다.​​​​단지에는 지역상생을 위한 상권활성화존을 마련했는데요, 1층에는 일산시장의 새 이름인 굿모닝일산과 특화 설계를 통한 반지층 포차촌이 들어서 저렴하고 다채로운 먹거리 상권을 조성합니다. 또 2층에는 유명 프랜차이즈가 입점하는 외식존과 체육시설이나 뷰티숍, 병의원, 학원과 PC방 등이 자리한 여가존으로 구분했습니다.​​​​주력 평면을 잠시 살펴보면 59타입은 4BAY 판상형에 주방과 거실이 마주 보는 맞통풍 구조이며, 일산덕이동민간임대아파트 ㄱ자 주방 옆으로 이어진 발코니 덕에 가사 동선이 효율적입니다. 한편 84타입은 59타입의 장점을 유지하면서 안방에 발코니와 드레스룸, 알파룸을 추가하여 공간의 효율성과 편안함을 극대화하는 데 초점을 맞추었습니다.​​현장사진​​오늘 살펴본 일산역 더넥스트 단지는 일대를 매력적인 거주 및 비즈니스 허브로 변모시킬 최초의 민간임대 프로젝트인데요, 까다롭지 않은 조건에 합리적인 비용으로 고품질 주거의 안정성을 장기적으로 누릴 수 있답니다. 명문 학군과 풍성한 녹지, 편리한 교통망과 같은 특급 입지를 가진 상품인 만큼 선점을 고려해 보셔도 좋을 듯합니다.​​​​